Если вы хотите сдать или снять квартиру, составьте план действий и только затем приступайте к поиску нужного объекта. А мы ознакомим вас с важными нюансами для обеих сторон.
СДАЕМ Прежде чем сдавать квартиру, приведите ее в порядок. Жилье с евроремонтом, мебелью и бытовой техникой ценится дороже, чем пустая квартира в плохом состоянии. Как минимум, отремонтируйте окна, двери, газовую плиту. Конечно, на каждый товар найдется свой покупатель, но затраченные на обновление деньги вернутся с приличной прибылью. Установите счетчики холодной и горячей воды и газа, чтобы не возникало разногласий с арендаторами по поводу оплаты. Чтобы избежать «сюрпризов» в виде огромных счетов за междугородние и международные переговоры, откажитесь от таких услуг. Для этого нужно написать заявление в вашем отделении компании «Укртелеком». Если хотите спокойно передать ключи от своей квартиры незнакомым людям, застрахуйте квартиру от всевозможных неприятностей. Составить договор со страховой компанией можно даже без осмотра квартиры. Главное, иметь при себе паспорт и знать оценочную стоимость вашего жилья. Обойдется эта услуга от 20 грн в месяц.
ДОГОВАРИВАЕМСЯ Определитесь, кого бы вы хотели видеть в качестве своих квартирантов: одинокого холостяка, семейную пару или большую семью. А главное, кто вам не подходит. Также установите «планку» цены, ниже которой вы не согласитесь пускать в свой дом жильцов. Искать надежных клиентов можно как по рекомендации знакомых, так и через агентство. Кстати, для вас услуги риелтора будут бесплатными. Да и время на выбор подходящих кандидатов тратить не придется. Поинтересуйтесь образом жизни вашего потенциального квартиранта, обсудите, сколько человек будет жить в квартире, и, конечно же, лично проверьте оригинал паспорта. Необязательно вникать во все проблемы жильцов, но прислушаться к их пожеланиям стоит.
РАССЧИТЫВАЕМСЯ Перед окончанием срока действия договора заранее поинтересуйтесь, планирует ли ваш квартирант переезжать или хотел бы остаться еще на какое-то время. На практике договоры аренды жилого помещения составляются на срок до 11 месяцев включительно и продлеваются на основании устного соглашения между квартирантом и хозяином. Приходя за расчетом раз в месяц, обязательно проверяйте не только показания счетчиков, но и состояние квартиры в целом. Все претензии к жильцам высказывайте, ссылаясь на договор.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА ЭДУАРД БАГИРОВ, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ «МЕЖДУНАРОДНОЙ ЛИГИ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН УКРАИНЫ»:Подписав договор аренды, хозяин квартиры обязан уплачивать налог на доходы физлиц в размере 15% от полученного дохода. Регистрировать договор нужно не только в налоговой инспекции, но и в ЖЭКе. Уплачивать налог за каждый прошедший квартал собственник жилья должен до 10 мая, 10 августа, 10 ноября,10 февраля. Штраф за уклонение от уплаты налога от сдачи помещения в наем составляет 170 грн за неподачу декларации о доходах. Плюс штраф в размере 10% недоплаченной суммы налогов, умноженной на количество месяцев, когда помещение сдавалось в наем.СНИМАЕМ
Определитесь, в каком районе вы хотите снять квартиру, сколько в ней должно быть комнат, нужны ли вам мебель и бытовая техника, насколько важна внутренняя отделка помещения и т. д. И, конечно же, какая сумма арендной платы является для вас приемлемой. Четко сформулируйте все свои требования агенту по недвижимости. Существует много вариантов поиска квартиры, начиная с Интернета и заканчивая объявлением на подъезде. Кстати, последний – это проверенный способ найти жилье в понравившемся микрорайоне. Конечно, вам придется заплатить агентству за услуги половину месячной арендной платы, но зато вы получите договор с хозяевами, в котором будут четко прописаны все нюансы ваших взаимоотношений. Можно выйти на хозяев и без посредников, зайдя на сайты: , , www. slando.com.ua, и др. Поинтересуйтесь, кто живет сверху и внизу, оборудован ли подъезд домофоном или кодовым замком, есть ли нормальное освещение у подъезда, где расположена парковка или транспортная развязка и т. п. Более полное представление о квартире можно получить, если приехать немного раньше оговоренного времени и пройтись по микрорайону. Наличие магазинов, детских площадок, парковки, аккуратно убранная территория, отсутствие специфических запахов, праздно шатающихся подвыпивших компаний – вот критерии, на которые нужно обращать внимание.
ДОГОВАРИВАЕМСЯ Если у вас есть животное, сразу выясните отношение арендодателя к домашним питомцам, ведь далеко не каждый владелец квартиры обрадуется появлению четвероногого «жильца». Заранее обсудите с хозяевами квартиры, можно ли подключать, например, стиральную или посудомоечную машину, устанавливать спутниковую антенну и другое оборудование. Поинтересуйтесь насчет кабельного или цифрового телевидения и Интернета. Даже если у хозяина нет договора с определенным провайдером, вы можете сами оформить такой документ и, соответственно, оплачивать эти услуги. Внимательно прочитайте договор от первого до последнего пункта. Обратите внимание на порядок оплаты за коммунальные услуги, сумму залога на случай досрочного расторжения договора или порчи имущества. А также на особые условия. Бывает, например, что хозяин категорически против курения в квартире или даже мелкого ремонта. Не откладывайте надолго решение о подписании договора. Частенько приглянувшаяся квартира оказывается уже сданной претендентам, которые приходили смотреть ее после вас…
РАССЧИТЫВАЕМСЯ Не давайте агентству предоплату за поиск квартиры. Рассчитывайтесь с хозяином и посредником после выяснения всех интересующих вопросов и подписания договора. Ведите учет оплаты за аренду и коммунальные услуги.
МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА МАРИНА МАЛИЦКАЯ, АН «ВСЕМИРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»Оговаривать сумму арендной платы нужно непосредственно во время осмотра жилья. Конечно, настаивать на снижении цены можно и по телефону, но в таком случае сумма уменьшения будет незначительной. При сдаче/съеме квартиры пользуйтесь услугами профессионального агента или специалиста, рекомендованного знакомыми. Но если такой человек не вызывает у вас доверия, займитесь поиском жилья самостоятельно. Большинство объявлений на подъездах написаны посредниками. Хозяевам квартир хочется пожелать быть доброжелательными к арендаторам. Даже если у вас был негативный опыт подобного общения, не переносите его на новых жильцов.
